Từ ngày 1/7/2026, Nghị định 207/2026/NĐ-CP (quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng) và Nghị định 217/2026/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Xây dựng) chính thức có hiệu lực. Quy định mới phân loại rất nghiêm ngặt trách nhiệm thiết kế, thi công, giám sát nhà ở riêng lẻ dựa trên quy mô số tầng và diện tích.Dưới đây là các thông tin chi tiết và cốt lõi nhất được tổng hợp từ hệ thống văn bản mới:
1. Quy định mới về Thiết kế nhà ở riêng lẻ
Chính phủ chia nhà ở riêng lẻ thành 3 nhóm để áp dụng điều kiện thiết kế
-
- Nhóm 1 (Tự thiết kế): Nhà dưới 3 tầng, không tầng hầm, diện tích < 250 m², chiều cao < 12 m.
- Nhóm 2 (Thuê chuyên môn): Nhà dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm (trừ trường hợp trên), yêu cầu đơn vị có năng lực thiết kế.
- Nhóm 3 (Yêu cầu cao): Nhà từ 7 tầng trở lên hoặc từ 02 tầng hầm, yêu cầu thiết kế khắt khe về PCCC.
2. Quy định về Thi công và Giám sát xây dựng
Siết chặt quy trình thi công, bảo đảm an toàn và bảo vệ môi trường
- Biển báo: Bắt buộc lắp biển báo công trình đầy đủ thông tin.
- Trách nhiệm: Chủ nhà chịu trách nhiệm chính về an toàn lao động, công trình và lân cận.
- Giám sát: Phải kiểm soát chặt chẽ biện pháp thi công, chất lượng vật liệu, giàn giáo và an toàn lao động.
- Công năng: Sửa chữa, cải tạo làm văn phòng, chung cư mini phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật.
